La Fortune Est : comprendre le nouveau quartier de Commelinges

Un quartier de logements est en construction au lieu-dit La Fortune Est, entre le chemin de Voua et la route de Commelinges, à proximité de l’école.

Le chantier a commencé. Cette page présente le projet simplement : ce qui est construit, où, et ce qui est prévu pour le voisinage.

Page mise à jour en septembre 2026.

Sur cette page

Où se trouve le projet

Le terrain se situe à Commelinges, près de l’école.

Il mesure environ 2,4 hectares. C’était une parcelle libre, sans construction, entourée de maisons individuelles.

Le quartier a deux parties :

• à l’ouest, côté chemin de Voua : les immeubles ;
• à l’est, au fond du terrain : les maisons.

Plan du projet sur vue aérienne. Le nord est en haut. Document de l’architecte, non contractuel.

Pourquoi ce quartier

Le Plan local d’urbanisme (PLU) de la commune prévoit ce quartier depuis plusieurs années. Il fixe des règles précises pour ce terrain dans un document appelé OAP n°5 (orientation d’aménagement et de programmation).

Cette OAP impose notamment :

• des immeubles à l’entrée du terrain et des maisons au fond ;
• des haies et bosquets en bordure, côté nord et côté sud ;
• des chemins piétons vers le village et l’école ;
• au moins 50 % du terrain non construit.

Le but est de proposer des logements pour tous les budgets, dans un quartier proche des écoles et des services.

Le projet a obtenu un permis de construire, conforme à ces règles.

Ce qui est construit

Des bâtiments de hauteur limitée

• Les immeubles ont un rez-de-chaussée, un étage et des combles. Il n’y a pas de grande tour.
• Certaines parties sont plus basses, pour éviter un effet de « bloc ».
• Toits en tuiles et façades aux teintes claires, dans le style du village.

Vue en 3D du projet. Image de l’architecte, non contractuelle : l’aspect final peut varier.

Ce qui est prévu pour le voisinage

Les immeubles ne sont pas alignés. Leur orientation varie pour limiter les vis-à-vis.

Une bordure verte au nord et au sud

• Une bande de prairie et de bosquets d’arbres locaux borde le quartier au nord et au sud.
• Elle forme un écran végétal entre les maisons existantes et les nouveaux bâtiments.
• Des arbres sont plantés le long des voies et des parkings.
• Le quartier n’a pas de clôture extérieure. Seuls les jardins privés au sud ont des haies.

Voitures, vélos et piétons

Accès et circulation des véhicules

Afin d’équilibrer les flux de circulation et de préserver la tranquillité du voisinage, le quartier ne sera pas traversant. La desserte s’organise en deux zones distinctes, toutes deux aménagées en impasses avec aires de retournement pour les véhicules et les secours :

• Une partie du quartier est desservie par le chemin du Voua (accès d’origine).
• La seconde partie (comprenant l’ensemble des maisons individuelles et une partie des résidences) est desservie par une nouvelle voie créée : le chemin de la Craux.

Stationnement

• Le quartier compte 226 places : en sous-sol, sous abri et en extérieur.
• C’est 37 places de plus que le minimum demandé par le PLU. L’objectif est d’éviter le stationnement dans les rues voisines.
• Des locaux à vélos sont prévus.

À pied

• Deux chemins piétons relient le quartier au centre du village et à l’école.
• Deux petites places plantées, avec des bancs, sont réservées aux piétons.
• Les cheminements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

Collecte des déchets

• 8 conteneurs enterrés sont installés à l’entrée du quartier : ordures ménagères, tri et verre.
• Une aire de retournement permet au camion de collecte de faire demi-tour sans traverser le quartier.

Questions fréquentes

Peut-on consulter le permis de construire ?

Le permis peut être consulté en mairie, sur rendez-vous auprès du service urbanisme.

Et les nuisances du chantier ?

Un chantier de cette taille entraîne des désagréments passagers : bruit, camions, poussière. Les entreprises doivent respecter les règles en vigueur.

En cas de problème sérieux (sécurité, accès bloqué, dégât sur la voie publique), signalez-le à la mairie en précisant le lieu et la date.

Comment demander un logement social ?

La demande se fait en ligne sur demande-logement-social.gouv.fr. Elle est valable pour toutes les communes.

Comment acheter un logement ?

La vente est assurée par le promoteur indiqué sur le panneau de chantier. La mairie ne gère pas les ventes.